齐俊杰:决定一线城市房价的其实不是供需

最近,不停地有朋友问我,是否还能在北上深苏州南京杭州这样的一线或者准一线城市买房子了,虽然我一次又一次的给他们解释,但很明显他们基本上一脸懵逼,觉得房价似乎还要涨,现在不买房会不会以后错过好几个亿?特别是有人鼓吹以后80万每平米的时候,他们那小心脏,还真有点受不鸟!

其实,影响房价的一开始是供给和需求,很多人也都拿这个说事,但正确也不正确,因为房子是商品的时候,买房子要住的时候,房子是受供给和需求影响的,土地多了,房子盖多了, 房价就涨不了,如果不明白可以看看重庆模式,也就是地票制度,只要复耕土地就能获得建设面积,这让重庆的建设用地十分充足,不但经济发展很快而且房价一直不涨,现在也就7-8千每平米,涨幅还不及猪肉!而在北上深这样的城市08年之前也是这样的,基本受到供给影响,供给多房价就不涨,但很可惜北上深的供给很少,所以慢慢的房子不再是一种商品,在这里买房也不再是为了住,而是为了炒,为了投资,为了提升身价!08年以后,北上深的房子逐渐变成了投资产品,而既然是投资品,也就不再受供给和需求决定,而是更多要看信用扩张的脸色? Continue reading “齐俊杰:决定一线城市房价的其实不是供需”

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齐俊杰:决定一线城市房价的其实不是供需

齐俊杰:为什么说人民币对外贬值 一定对内升值

作者:齐俊杰(qijunjie82)

英国脱欧的黑天鹅让英镑大幅贬值,作为英镑的对手也就是世界货币美元则快速升值,这就扰乱了整个以美元计价的汇率体系,人民币没有跟日元一样升值,反而出现一根大阴线,人民币已经贬值到了6.61(美元兑人民币),基本上创出了年内新低。

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齐俊杰:为什么说人民币对外贬值 一定对内升值